目前分類:農地蓋農舍 (6)

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【警語:謹慎為上,接到可疑電話請撥打165防詐騙專線。】

下午接近四點多的時候發現一通未接來電,因為詐騙橫行,我一直都有警覺性不回不明電話,最近一次大約是一個月前,有一個女生裝熟,一接通就說「欸妳打給我」,然後掛電話,真是超級大爛招,她禮貌一點我可能回電,但遇到這種莫名其妙的事情,有時間的話我還會google一下電話號碼,確認自己的直覺。只是今天不知道為什麼思考了三秒還是回撥,接電話的是一個男士,用很認真謹慎的口吻跟我說,我的工地叫了他們公司的磁磚,迄今沒收到款項。

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最近有許多廠商陸續打電話給我,大部分都是家具類,包括電視櫃、兒童家具,就連飛利浦先生也因為X友百貨B1改裝在即,通知我倉庫必須清空,這次一定得出貨了,而除了飛利浦先生這種狀況我不得不答應,其他我盡可能延緩出貨的時間,因為我們家現在完全停擺中,更別說是搬家入住;我們正等待外圍工程告一段落,才要著手進行搬遷事宜,至少要先整完地,避免日後再一次清潔的需要。至於工地停擺的原因該如何詳述呢?這是一件牽一髮動全身的事,話哪妹通透天,目屎就撥不離啊。

主要是外圍工程本來不在計算之內,本以為建築本體完成後,我就要搬進來,等日後有錢再慢慢弄外觀,包括大門、圍牆、車庫、景觀等等。BUT,代誌絕對不像憨人所想的那樣(憨人?誰?你嗎?)

記得這張字條嗎?

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這本應該是個抱怨文的,但是因為工作的關係,我必須要凡事正面思考。

先從最近收到的單據談起好了,之前當流浪教師的時候,每年聘書大概都是從八月份到隔年的六、七月,有時候六月底還不知道下一個工作在哪裡,一度想去申請失業補助,值得慶幸的是,流浪兩年半以來,總能夠在次年度開學前找到工作。這過度的一兩個月時間(就是流浪教師悲歌:失業的暑假)沒有繳勞保,健保也沒有代扣單位,所以我會在開學後收到補繳通知,去年還收到國民年金的繳費單;這真的是很殘忍,都失業沒錢了,竟然還要補這麼多費用(這兩年好像都是我娘幫我繳的,因為我的戶籍還在娘家)......不過這些經驗驗證了一件事:「政府該給你的錢通常會能拖就拖,忘記申請時,它當然不會主動給你;但它要你繳錢的時候總是催的很急,而且保證,不~會~遺~漏

果然,上週收到七月份健保費的補繳通知;好消息是當天我也領到了學校預支給我的薪資,因為教育部還沒把這筆新聘教師的人事費用送到縣府,縣府當然也還沒想起這群新進教師們嗷嗷待哺,在這段青黃不接的時候,我們學校長官們超善良,深怕我餓著了,就動用零用金先借支給我。那天其實有個小插曲,文書或出納組長好似很習慣在九月份轉發各個代理教師的健保費補繳通知書,我們還小聊了一下,確認八月份由新學校代繳無誤,我收到的通知單內容是補繳七月健保費;沒多久,出納組又通知我領支票,因為我的薪資是預支款項,不能以匯款方式入我帳戶,我拿了支票後,組長好意教我去銀行匯兌,可以領現金,不然到郵局匯兌需要幾個工作天才能入帳,會延遲收到這筆薪水。我一直拖到下午都沒去辦,組長遇到我就問一次,後來總務處同事們的結論是「妳不缺錢」;為了消弭大家的誤解,我趕在三點半前跑去匯兌,證明我其實很缺錢(威~~證明這個幹嘛~~)。

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現在蓋房子一坪多少錢,這大概是對「自地自建」這個議題有興趣的人共同的疑問,又或者說,身邊的人知道我們買地蓋房子之後的第一個問題就是,你們一坪蓋多少?包括我自己當初也是以這樣的概念去思考評估我們要不要一頭栽進去這個費時、費力又費財的計畫當中。我想這應該是傳統自地自建的人習慣採用的估算模式吧,所謂傳統自地自建指的是,長輩留有土地,或是老房子不堪使用拆掉重建,多以土木包工來進行大部分工程的整合,街坊鄰居若從事相關工作(也就是大家比較知道的「做土水A」),大概就由他來發包了。這種估算方式清楚易懂,但是內容藏有很多陷阱,這些在我過去的幾篇文章中都有帶到過,今天我想花一點時間討論一下。我必須說,這些都是個人經驗與想法,不見得適用全數的人,假設您有信任的土木或營造仍採用一坪多少來報價,我覺得也很好,我深深覺得自地自建最重要是,蓋屋過程中你們能不能享受那種與建築師、營造商三方合作的模式(或是不找建築師,就是業主直接與營造對口),蓋好之後是開開心心入厝,還是一肚子鳥氣,蓋好拎著包包就能住進去,還是一堆爛攤子要收拾,這些點點滴滴,遠比估價方式來的重要許多,如果能找到令人開心、放心的合作對象,管他最初是怎麼報價呢,你說對吧。
簡單的說,「一坪多少」的概念很容易被大眾接受,買房子的時候我們通常會聽到總價跟坪數,這種情形是,房子已經蓋好了,建材已經歷歷在目,即使是預售屋,也標示了「某種等級的建材與衛浴設備」,所以價位差不多是固定的,價位當然有議價空間,但你接受就買,不接受就拉倒,是一翻兩瞪眼的事。所以我們在討論房價的時候會看到類似的陳述「……中信房屋市場研究中心統計,去年北市及新北市住宅產品平均成交單價分別為51.82萬/坪及23.73萬/坪……(自由時報/2012/02/13)」。是的,各地房事行情是以每坪的單價來看,算單價你很容易發現你買的比行情貴還是低;但蓋房子若純粹用單價來評估與市場行情的差異,卻是很弔詭的。
蓋房子的狀況非常、非常的不一樣。

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【為了此篇文章我可是非常認真的翻查法規及之前的資料,請來賓掌聲鼓勵鼓勵!啪啪啪啪!結論是寒舍一切合法!農業發展、農地使用等憂國憂民的議題不在我的討論範疇,我只是一個小小的死老百姓。

感謝邱大委員對農業發展的投入,這下我又要開始擔心我們到時候使用執照的申請會不會因此被刁難……還是也要我實際耕作呢?我家今年二月開始產出幾十顆草莓的盆栽最近死了,害我11月想開始收成的希望落空,這讓我再一次確定自己是黑手指,不然問問C大以前辦公室裡面的植物到底存活率有多少,我猜不到10%,活著的那10%確定都不在我管轄範圍內。上次我不小心把金錢樹這種號稱「插在土裡不活也難」的植物種死,被恥笑很久,要我種農產品或經濟作物來營生,台灣的經濟一定會被我搞垮。不不不,不要說台灣經濟這種救國救世的情懷,我會餓死先。我是說真的。
但我們買了農地也正在蓋農舍,就如同我在FB上所說,我們夫妻倆不是農夫身分,在下只是一個流浪還沒到終點的代理代課教師,阿成則是不知民間疾苦的小學主任,為什麼我們可以辦得到?我不清楚什麼天大的法規脈絡,但這也許可以從我們買地自建的程序一步一步說起。

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當然就是沒錢~

其實這個問題是死老百姓置產的時候都會有的困擾,但是如果你買的是新成屋或預售屋,大致都有八成以上的額度,甚至有些能夠全額貸款,如果有自備款的話,連裝潢費用都能一併處理;而我們的問題是,一般銀行根本不承做土地放款,問來問去只有土地銀行與農會可以提供服務;因為之前辦過土銀的公教信用貸款(利率很低呢),自認往來信用良好,第一時間有去詢問過,結果是,農地沒價值,所以算起來可能只核給我們十來萬吧。最後我們找上農會。而農地自建還有一個貸款上的問題。就是農舍並不適用政策性房屋貸款,例如青年首購、勞工住宅貸款等優惠。

還好公公贊助我們100萬,加上我變賣了結婚的金飾(殘念~~雖不是賣在低點,但是如果留到現在不是更好嗎,黃金一直在漲......),還有阿成的部分現金,當初購地時沒有貸款壓力,也算是一般人買屋有自備款的意思了吧。

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